Les Avocatiers - Mayotte

Le projet prévoit : 70 logements mixtes [24 LLS + 24 PLS + 22 LLL] - des bureaux - des commerces - une école privée [maternelle + primaire] et un city stade.

Le projet émerge de ces interrogations :
Comment construire une densité respectueuse d’un site remarquable dans sa topographie et sa qualité végétale ?
Comment construire une densité heureuse ?
Comment intégrer les maisons existantes dans le projet et libérer un maximum de sol pour laisser vivre et grandir cette végétation abondante tout en répondant aux enjeux économiques et urbain ?

Nous proposons d’intégrer l’ensemble des logements sur la partie Nord en lien avec les locaux ABC et ainsi laisser place à l’école sur le flanc Ouest dans les maisons existantes, propres à accueillir ce programme. Le reste du site proposé est ainsi laissé libre pour des projets ultérieurs. Respect du site, qualité du bâti et maîtrise des coûts de la construction viennent articuler la réflexion.
La qualité du rapport au sol du bâti, le soin apporté aux espaces en communs, mais aussi le travail sur la volumétrie générale du bâti, essentiel en tant qu’il permet de dégager des vues sur le ciel et le lointain, tout en assurant les mises à distance et ainsi l’intimité nécessaire constituent les axes de réflexion majeurs du projet.
Le projet propose une prolongation du jardin comme élément structurant d’un vaste espace partagé au cœur du projet.
Les accès s’organisent autour de cet espace préservé de véhicules. Les logements bénéficient de la qualité paysagère existante et prolongée. Les logements bénéficient d’un rapport privilégié sur le paysage proche et lointain.
Les maisons existantes sur la frange Ouest du site présentent les qualités architecturales de l’habitat traditionnel. Leur état structurel est bon, l’environnement immédiat est riche d’une végétation ample et diversifiée. Ce constat nous incite à proposer de développer l’école dans les murs de ces maisons préservées. Les espaces proposés s’inscrivent ainsi dans une histoire du site, transmise aux enfants.
La réutilisation du bâti s’inscrit par ailleurs dans une démarche vertueuse en cela qu’elle minimise la démolition, l’évacuation des matériaux et l’apport de nouveaux matériaux sur le site. Enfin le gabarit en niveau simple sur la pente est adapté aux enfants et permet de conserver des vues sur le lointain pour les logements en contre-haut.